产权过户问题

更新时间：2018-08-02 06:23:06

问题描述：

爷爷过世留下一套房子,请问房子是否可以直接过户给孙子,也就是房产证上直接写孙子的名字,如果可以会产生哪些费用,大概是多少?又要办理哪些手续?如果不可以,如果是按赠与的话,需要什么手续,税费又是多少?如果是有遗嘱写房子留给孙子,那这样房产证上能否直接写孙子的名字,要办哪些手续,会产生哪些税费?请看到此信息的律师能够给出一个明确的答案,如果方便的话请附一张房产证的样本上去,小安将不胜感激! 爷爷过世留下一套房子,请问房子是否可以直接过户给孙子,也就是房产证上直接写孙子的名字,如果可以会产生哪些费用,大概是多少?又要办理哪些手续?如果不可以,如果是按赠与的话,需要什么手续,税费又是多少?如果是有遗嘱写房子留给孙子,那这样房产证上能否直接写孙子的名字,要办哪些手续,会产生哪些税费?请看到此信息的律师能够给出一个明确的答案,如果方便的话请附一张房产证的样本上去,小安将不胜感激!

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2018-08-02 06:19:18

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房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外的其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予你，就可以把房产集中到你一人名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2018-08-02 06:21:14

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住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，
如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。
依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额，
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户，
以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。
户口本，婚姻情况证明

2018-08-02 06:23:06

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