全款买房，有购房合同，交了两年物业费，这算正常吗，如何维权，需要诉讼吗？

更新时间：2019-04-19 15:25:23

问题描述：

全款买房，有购房合同，交了两年物业费，当时也在房管局和物业交了办证和拿钥匙的所有费用，并且在房管局按了手印。可是房产证还没拿到，找物业说又要交5000多元钱，说是上面换了领导，实测面积增大，要补交。这算正常吗，如何维权，需要诉讼吗？

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购房面积有差异怎么维权？
合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
归纳而言，确定的原则包括：
1、购房人能否解除合同。
面积误差比在3%以内(含3%)，购房人无权解除合同；面积误差比超出3%，购房人则有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是，在后一种情形，购房人对是否解除合同具有选择权，即购房人同意继续履约亦可，可视自身情况决定。
2、购房款如何结算。
合同继续履行的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算，即“多退少补”；房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
上述法律规定仅用于规范商品房买卖，不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷，则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。

2019-04-19 15:17:55

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

2019-04-19 15:21:53

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没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

2019-04-19 15:22:56

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一般来说，开发商违约时按购房合同后面，违约条例中标明的产生纠纷后，是起诉还是请求仲裁来申请维护自己利益。
你索赔款应该是已交房款的乘以合同标明的违约金比例。
开发商不赔违约金一定有一定的借口，一般是按照合同中标明的交房标准来衡量。
因为交房标准有很多，比如入住达到装修标准，还有就是有竣工验收报告。

2019-04-19 15:25:23

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