我有个朋友在县城购房，已经交了首付款，但是因为房产证上要加老公的名字怎么办？

更新时间：2022-10-29 12:38:02

问题描述：

您好我有个朋友在县城购房，已经交了首付款，但是因为房产证上要加老公的名字，办理公积金的银行要求夫妻双方必须到场签字，但是她老公因公在外回不来，所以房产公司让她签了退房协议，然后我朋友让房开把首付款退回来，等老公回来了再重新签第二份合同，但是房开拒绝退款，怎么办？

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

2022-10-29 12:34:18

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全款买的房子，在房产证上面加上对方的名字；贷款买的房子并且贷款还未偿还完的，用夫妻共同财产一起还款并加上对方名字。所以最好的办法就是在房产证上加上名字并登记。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2022-10-29 12:36:05

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首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，如果是出于买方自身原因不想买房，退房时需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条

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