买房时欠了协议如果不是个人问题银行贷款下不来开发商退还首付，现在开发商答应退但是一直各种理由拖拖了几个月了？

更新时间：2022-10-30 12:34:02

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买房时欠了协议如果不是个人问题银行贷款下不来开发商退还首付，现在开发商答应退，但是一直各种理由拖拖了几个月了

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因延期交房申请退房开发商不退的双方可以先行协调沟通，经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以向法院起诉解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：因延期交房申请退房开发商不退的双方可以先行协调沟通，经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以向法院起诉解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-10-30 12:31:16

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购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

法律依据：
《商品房司法解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2022-10-30 12:32:03

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房贷办不下来首付能否退回要分四种情况看：一是签订买房合同后，因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。二是买方如果与开发商签订合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商没有任何理由拒绝退还。
三是买方未与开发商签订，房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来，开发商有理由拒绝退还购房首付款。四是买方如果与开发商签了购房的法律合同，意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要承担法律责任。

2022-10-30 12:34:02

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