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购买商品房,房主是我的名字,但是购房协议是老婆代写的,这个协议有效吗
更新时间:2022-11-04 19:40:19
问题描述:
购买商品房,房主是我的名字,但是购房协议是老婆代写的,这个协议有效吗
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依法成立的购房协议合法有效,具有效力。双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-11-04 19:36:28
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不是本人签字的购房
合同
在一定条件下是有效的。如果签字人是购房者的委托
代理
人,经授权进行购房活动,那么该合同有效。如果是以假冒身份欺诈售房方,那么该合同属于无效合同。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《
中华人民共和国民法典
》第九百一十九条
委托合同
是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
《民法典》第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
2022-11-04 19:38:02
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依法成立的
房屋买卖
协议书具有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订房屋
买卖合同
协议书后未办理过户登记的不影响合同效力,但所有权不发生改变。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2022-11-04 19:40:19
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