商品房认购书属于正规的合同吗？

更新时间：2022-11-07 16:02:24

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签订合同认购书时需要注意认购书是否完整，内容是否有违反平等、公平的原则。此外需注意认购书并不是房屋买卖合同，认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

2022-11-07 15:56:39

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房屋认购书不属于正式签合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。而房屋买卖合同是对商品房买卖结果的直接确认，买卖双方必须履行合同规定的义务，对买卖双方都有法律约束。

法律依据：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条
当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

2022-11-07 15:58:02

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签订合同认购书时需要注意：
（1）认购书是否完整；
（2）内容是否有违反平等、公平的原则值得注意的是，认购书并不是房屋买卖合同，认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

2022-11-07 16:02:24

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