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租赁土地建盖房子产权如何确定
更新时间:2022-11-08 01:04:06
问题描述:
租赁土地建盖房子产权如何确定
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在租赁土地上建造的房子,其产权根据不动产登记权证确定。房子属于不动产,其所有权经依法登记发生效力,未经登记则不发生效力,因此房子登记在谁名下,所有权归谁所有。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-08 00:56:19
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租赁土地建盖房子产权根据不动产登记薄确定,房子属于产权登记人。租赁的土地不得建设永久性建筑物,承租人在该土地上建设的房屋无法确权。租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-11-08 00:58:03
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租赁土地上的房子具有完整产权的可以依法进行买卖。租赁性质的土地出卖人拥有
房屋产权
的,可以对房子进行买卖;出租人出卖租赁房屋的需要在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。
法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条
土地使用权出租,出租人与承租人应当签订
租赁合同
。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2022-11-08 01:04:06
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