我是2012年买的房子，一直没过户，现在想过户，房主去世了，他妻子和她女儿搬家了请问我该怎么办？

更新时间：2022-11-08 04:24:05

问题描述：

您好！我是2012年买的房子，一直没过户，现在想过户，房主去世了，他妻子和她女儿搬家了，走法办公告，我拿不出房主的任＇手续，我只有房照，士地证，购房合同，请问我该怎么办？

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房主过失房产过户办理流程：
1、房屋遗产自继承之日就发生效力；
2、继承人携带身份证、户口本、被继承人死亡证明、房产证到房屋管理登记机关进行产权变更登记进行过户。
法律依据：
《民法典》第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2022-11-08 04:22:06

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房子还未过户当事人就去世了房屋买卖合同可以终止，要求继续履行合同的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条　
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2022-11-08 04:24:05

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