房子过户要过户费吗

来源: 找法网 2022-05-31 13:10 0阅读 0点赞 0转发

  现在的房屋交易是经发生的,关于房子过户,想必大家也是很清楚的,房子过户,简单来说就是把房子变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,那房子过户要过户费吗?怎么算呢?接下来找法网小编为大家解答。

  一、房子过户要过户费吗

  要的。

  (一)契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%)

  (二)营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  (三)个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  (四)交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  二、遗产继承需要所有人同时签字吗

  如果有遗嘱的,被继承人指定一位子女继承,就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的,应当按照法定继承顺序继承房屋,即死者的配偶,子女,父母一起签字做公证。

  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  三、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  以上便是找法网小编为大家带来的有关房子过户要过户费吗的内容,在整个的房屋交易过程中,是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,避免多交一些不必要的钱,如果您还有其他问题,可以上找法网网站咨询我们的专业律师。

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