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房屋过户费怎么算

来源: 找法网 2021-03-17 09:07 0阅读 0点赞 0转发

房屋买卖之后需要办理过户手续,这样才能避免人财两空或者各种房屋买卖纠纷,但是大家知道房屋过户费是怎么算的么?房屋过户费又是由谁承担的。那以下就让找法网小编为大家带来房屋过户费怎么算的相关内容,一起来看看吧。

一、房屋过户费怎么算

1、手续费,住所6/平方米,非住所10/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80/套,买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。房子过户核档费50/宗。

2、房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。房子过户所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

二、房屋过户怎样收费

1、房子过户需要买房人应当缴纳税费:房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。房产过户印花税:房款的0.05%。

2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费:房产过户印花税:是房款的0.05%;房产过户交易费:是3/平方米;房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。

三、怎么办理房产过户手续流程

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。

      以上就是由找法网编辑整理收集的关于房屋过户费怎么算的法律知识。房屋过户手续费住所6/平方米,非住所10/平方米,二手房过户要交3%的契税,所购房子不满五年上市买卖时收取收取房子过户印花税。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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