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我是买的回迁小产权房子,我是分一年还清房主,因为是小产权不能过户我签的协议有没有法律效力?
更新时间:2022-11-08 08:10:53
问题描述:
律师您好!我是买的回迁小产权房子,我是分一年还清房主,因为是小产权不能过户,不能公证,房主有
债务纠纷
,要收回房屋,我该怎么办,我签的协议有没有法律效力
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房屋产权
协议有效,但签约方对该房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋产权协议的效力。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-11-08 08:08:16
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房子转让协议只要主体适格,不违反法律法规,符合
合同
的构成要件,这份转让协议就是有效的。但是房子产权并未发生转移,该协议产生的是债权效力,只有去办理登记手续,才能发生
物权
效力的转变。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-08 08:10:52
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房子转让协议只要下列条件就是有效的:
1、主体适格;
2、不违反法律法规;
3、符合合同的构成要件。但是房子产权并未发生转移,该协议产生的是债权效力,只有去办理登记手续,才能发生物权效力的转变。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-08 08:10:53
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