我有一套房子贷款买的，现在贷款就还清想再贷款买第二套房还属于二套房

更新时间：2022-11-08 15:46:02

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你好，我有一套房子贷款买的，现在贷款就还清想再贷款买第二套房还属于二套房。

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二套房贷是指借款人购买首套自住房外的其他住房所使用的贷款。贷款买过一套房未结清再次贷款买房的认定为二套房贷；个人名下有两套房的贷款记录、一套已还清另一套未还清再次贷款买房的认定为二套房贷；夫妻双方一方婚前使用公积金贷款、婚后以夫妻名义共同贷款买房未还清的认定为二套房贷。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2022-11-08 15:42:11

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房贷还清再买房算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2022-11-08 15:44:02

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视情况而定，区别二套房的方法就是认房和认贷，带过款的和有房的就算二套房。如果之前已经贷款买过房，就算把房子卖出去还是算二套房。如果之前全款买的房子再卖出去算首套房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2022-11-08 15:46:02

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