首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋买卖
> 问答详情
没有商品房预售许可证的房子可以买吗
更新时间:2022-11-09 12:24:05
问题描述:
没有商品房预售许可证的房子可以买吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
250694
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售
合同
应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《
商品房销售管理办法
》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市
房地产开发
经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2022-11-09 12:20:41
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1177361
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2022-11-09 12:22:03
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1014456
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
没有商品房预售许可证是不可以售房的。法律规定,商品房预售需要具备:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,房产商才能销售期房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业
法人
营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)
拆迁安置
已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)
物业管理
方案已经落实。
2022-11-09 12:24:05
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房没有预售许可证能买吗
房产纠纷
678
商品房没有预售许可证可以卖吗
没有预售许可证,商品房买卖合同无效
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
签订商品房预售合同要注意什么事项以及商品房预售合同的内容
民法典
195
预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险
民法典
85
没有预售许可证的房子可以买嘛?
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有商品房预售许可证期限的期房能买么
房产纠纷
155
房子没有预售许可证可以卖吗
你好,不可以买卖的,属于无效的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未取的房屋预售许可的商品房可以购买吗
这个证件不全购买的话,风险很大的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2555
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1870
房屋买卖合同如何解除之分析
解除房屋买卖合同可协商或起诉。协商解除需双方达成一致,签订解除协议;起诉解除需向法院申请立案,提交相关证据材料,等待法院开庭审理。选择时需考虑效率、成本及法律强
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1325
50万的房子赠与儿子过户费多少钱
赠与房产过户需按流程操作。首先,进行赠与公证并缴纳公证费;其次,缴纳契税、合同印花税等税费;最后,办理房屋过户手续,包括提交相关材料、审核等步骤。确保所有费用缴
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1205
回迁房的交易合法性
迁房交易需审慎。确认产权是否完整,完整则可自由交易。如产权不全,应咨询法律专家,了解交易风险,避免合同无效或产生纠纷,确保交易安全合法。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1005
父母双方离婚后,现在女方买房需要孩子的出生证明和户口本吗?
你好,关于户口事宜建议户籍管理部门,各地对户口政策有所差别
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
935
我买了套房,一部分首付和装修的钱是老公的赃款,但我并不知情。房子是我的名字请问法院会收回房子查封吗?
是否查封需视情况而定。如确认是赃款购买,法院可查封。应咨询律师,了解具体法律风险,准备相关证据,如购房合同、付款凭证等,以证明自身清白。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖房屋暂时不能过户需要什么手续才能算呢
房屋暂不能过户,可签详细合同或寻求法律途径解决。选择时需考虑合同条款明确性、对方履约意愿等因素,必要时咨询专业律师,确保自身权益得到最大保障。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了个高仿包想退掉买房不同意
您好,您可以向消费者协会投诉。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房发票与购房实际支付金额不一样
从法律角度,购房发票与实际支付金额不符时,购房者应先与开发商沟通,了解差异原因并要求调整。若涉及虚开发票等违法行为,购房者有权向税务部门举报,同时保留相关证据以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
太原律师
太原找律师
太原房产纠纷律师
太原房屋买卖律师
同城律师:
古交市律师
娄烦县律师
清徐县律师
阳曲县律师
小店区律师
迎泽区律师
杏花岭区律师
尖草坪区律师
万柏林区律师
晋源区律师
专业律师:
太原房产纠纷律师
太原公司法律师
太原合同纠纷律师
太原婚姻家庭律师
太原交通事故律师
太原劳动纠纷律师
太原刑事辩护律师
太原债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
商品房预售合同范本
5869人下载
北京市商品房预售合同(BF-2016-0116)
5869人下载
商品房预售合同(一)
5869人下载
北京市机动车地下停车位预售合同
5869人下载
律师解答动态
刚刚
杨梦蝶律师
近期帮助 430 人
二婚夫妻婚后买的房子,女方要求写他女儿的名字,数年后女方要求离婚房产怎么算?
2分钟前
俞超强律师
近期帮助 5806 人
我想要回那600块钱
11分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
是这样的,现在我不想继续等了,跟代拍协商退款,代拍迟迟不退钱,怎么去追回自己的付款
11分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
我专升本成功之后,这个暑假我上班然后公司要给我交社保,这个会不会影响我本科毕业之后考公或者考编
11分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
我是公司正式工,为什么个税app里面会有劳务公司的发放记录
13分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
预约专车,专车司机把我的行李箱弄丢了,财物损失共计4.3万元,如何索赔
13分钟前
赵建华律师
近期帮助 1121 人
因租房时房东未告知邻居cai房盖新房、建房太吵!每怎么能退房租费,和压金?
14分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
举报在国内做诈骗对象是国外人可以吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询