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我是买的二手房,现在要出售,需要什么手续,房产证当时我没有过户
更新时间:2022-11-10 10:40:40
问题描述:
你好??我是买的
二手房
,现在要出售,需要什么手续,房产证当时我没有过户,现在第三方需要过户
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二手房子过户需要的手续是:签订二手房合同,交付全款或首付款;到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;递交税务收据填写申请书,核发过户单。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-11-10 10:38:54
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二手房买卖过户流程:
1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋
买卖合同
;
2、当事人携带身份证、户口本、
房屋买卖
合同
到登记机关申请登记;
3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核,符合条件的办理过户登记。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-11-10 10:40:39
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买二手房时要当心以下几种产权的房子:未依法取得房屋所有权证的房子;转售未经共有人、承租人、
抵押权
人同意的房子;鉴定为危房的房子;在农村集体土地上兴建的房子;已被列入拆迁公告范围的房子;法律限制交易的房子。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-10 10:40:40
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