房产售卖问题，税费问题

更新时间：2022-11-10 13:24:03

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房产售卖问题，税费问题

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买卖房屋买卖费用计算办法：
（1）契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是
1.5%，超过144平米的是3%。
（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
（3）交易印花税：成交总价的
0.05%。
（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
法律依据：
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2022-11-10 13:20:34

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二手房买卖个人房产税征收卖方
5.6%的营业税；全额1%的所得税。买方
1.36元/平方的测绘费；
0.5%的评估费；90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。6元/平方的交易费由双方共同缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2022-11-10 13:22:02

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关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：
一、契税
二、交易服务费
三、印花税
四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：
一、交易服务费
二、印花税
三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。法律依据：

2022-11-10 13:24:03

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