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卖房人违约了怎么办
更新时间:2022-11-13 17:04:04
问题描述:
卖房人违约了怎么办
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房东卖房违约首先可以先和对方进行协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的,可以提起诉讼。也可以不经过调解直接起诉。卖方违约是需要承担
违约责任
,赔偿损失的。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任
。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
2022-11-13 17:03:01
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卖房人违约买房人可以选择解除
合同
,要求卖房人承担违约责任、向买房人支付违约赔偿金;买房人拒绝行使房屋
买卖合同
解除权的,可以要求卖房人继续履行该合同、采取补救措施。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-11-13 17:04:03
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卖房遇到违约买卖双方先进行协商,受损害方有权选择请求其承担违约责任,违约责任的内容一般有继续履行合同义务或进行
损害赔偿
。协商不成可以向法院起诉,法院应当根据自愿和合法的原则进行调解,调解不成的应当及时判决。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《
中华人民共和国民事诉讼法
》第九条人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。
2022-11-13 17:04:04
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