请问婚前男方父母出首付贷款买的房子婚后两人一起还贷款，现在房产证还没有下来，离婚房子应该怎么分

更新时间：2019-04-22 13:53:05

问题描述：

您好，请问婚前男方父母出首付贷款买的房子婚后两人一起还贷款，当时写了两个人的名字，现在房产证还没有下来，离婚房子应该怎么分

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助596452 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》（法释〔2011〕18号）规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，父母出首付购买房产的，离婚时按以上规定分割。

2019-04-22 13:42:25

点赞
民事相关律师团队推荐
已帮助556639 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、出示相关证明：首付款、婚前按揭部分为父母所出，这样这部分在法律意义上市婚前个人财产，配偶能分割的是婚后的还贷部分（若这部分也是父母所出则全部为个人财产）。
2、有个漏洞可循，即不动产登记薄的制度，买新房或二手房时都有预告登记费（不动产登记），而之后再追加名字，是没有预告登记费的，三个月内没有主动去登记的，预告登记自动失效。而在财产分割或债权上，不动产登记薄比产权证更有效力，也就是说如果房屋产权证上的名字加上了，但不动产登记薄上的没有，是无效的共同财产。另一方最多的就是限制卖方的权利。
3、反之若配偶能出具证明房产的首付、或月供有其参与，或你的承诺，则是有权参与分配的。

2019-04-22 13:45:21

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1210611 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割?
　　此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
　　双方父母共同为子女购买住房，最好事先找律师起草协议，约定各方出资数额，所购买房屋登记房主，或者各方共有产权登记份额，各方对所购买房屋处分权的限制条件等等，由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认，方便事后对所购买住房产权进行分割。

2019-04-22 13:47:28

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1395097 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

2019-04-22 13:53:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。