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买的房子邻居不给签字,能过户吗?
更新时间:2022-11-20 05:26:03
问题描述:
买的房子邻居不给签字,能过户吗?
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房主不签字能过户,但是不能通过正常的过户手续进行过户。由于
房屋买卖
而进行的不动产登记,需要房主本人的到场签字才能办理过户手续,不然只有在法院胜诉之后申请强制执行了。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例
》第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、
预告登记
、查封登记等,适用本条例。
第十四条
因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2022-11-20 05:24:07
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房主不签字是不能过户的。过户是指房屋买卖过程中,卖房人和买房人到房屋登记管理机关进行
房屋产权
人变更,房屋原产权人和房屋产权受让人都需要进行签字确认。
法律依据:
2021年生效的《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-11-20 05:26:03
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房主不签字能过户。房屋过户是房屋所有权权属的转移,在办理过户时,需要买卖双方一起办理过户登记手续。如果房主在办理过户手续中拒不签字,可以在诉至人民法院并胜诉后,向人民法院申请强制执行。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、
仲裁
委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2022-11-20 05:26:03
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