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房产税和契税的区别是什么
更新时间:2022-11-22 17:36:06
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房产税和契税的区别是什么
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房产税和契税不是一样的。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人
征收
的财产税;契税是不动产的产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。
法律依据:
《契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
2022-11-22 17:34:08
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房产税征收有契、营业税和个人所得税等。契税是根据交易的房屋面积决定的,个人所得税是根据交易的房屋金额决定的。契税是面积在90平方米以下首次购房的按1%缴纳;个人所得税适用的税率为20%。
法律依据:
《
中华人民共和国个人所得税法
》第三条第五款
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
第五条第五款
财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)
房屋买卖
;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让,不包括农村集体
土地承包经营权
的转移。
2022-11-22 17:36:06
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房产个税一般指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税,一般存在于
二手房
交易过程中。法律依据:《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
2022-11-22 17:36:06
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