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房子不过户公证有用吗
更新时间:2022-11-24 10:36:19
问题描述:
房子不过户公证有用吗
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房产证公证不过户无效。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,进行房产证公证不能使权利人获得物权效力,权利人仅可依法行使债权权利。
法律依据:
《公证法》第二条
公证是公证机构根据
自然人
、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对
民事法律行为
、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《民法典》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-11-24 10:35:19
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房子不过户,去公证处办理公证有用,但不产生
物权
变动效力。我国实行不动产统一登记制度,房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房子不过户其产权的变更只在
合同
双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《
民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-11-24 10:36:18
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公证了的房屋可以直接过户。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准。房屋办理公证可以依法证明当事人对房屋享有债权,但不能使当事人额外获得物权效力。
法律依据:
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、
法人
或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反
证据
足以推翻该项公证的除外。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-11-24 10:36:19
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