租赁违建合同是否有效

更新时间：2022-11-24 22:36:12

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租赁违建合同无效。违建属于法律法规禁止出租的建筑，以违建作为租赁物时，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

2022-11-24 22:34:10

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违建租赁合同无效。违法修建的房屋不具有所有权和他物权，以此订立的租赁合同无效。但房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2022-11-24 22:36:12

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违建房租赁合同无效。法律规定，违章建筑物不合乎法律规定、可以随时拆除并不需要给付赔偿金，以违法建筑为标的的租赁合同，因其标的违法一般认定无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

2022-11-24 22:36:12

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