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抵押后房屋可以出租吗
更新时间:2022-11-25 16:04:27
问题描述:
抵押后房屋可以出租吗
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房屋抵押
后能出租。
抵押合同
有约定的,依照合同执行。没有约定此条款的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少,不影响
抵押权
人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。
法律依据:
2021生效的《
民法典
》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2022-11-25 16:04:09
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经抵押权人同意,房屋抵押后可以出租。房屋抵押前签订的
租赁合同
对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁
合同
可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2022-11-25 16:04:26
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房屋抵押后能出租。房屋抵押后经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力,抵押权人有权就该房屋优先受偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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