商品房合同网签有什么意义

更新时间：2022-11-26 13:02:10

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商品房合同网签有什么意义

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商品房网签合同有法律效力。商品房网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，一经依法成立即产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2022-11-26 12:58:07

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网签合同与房屋买卖合同均有法律效力，两者是不同内容的合同。房屋买卖合同是买卖双方关于购房的权利义务的具体约定；而网签是指房地产开发商关于买房人所签下来的预售合同到政府机构进行备案的行为。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
如今购房合同都是实行网上备案。

2022-11-26 13:02:07

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商品合同与网签一般不是一起的。根据相关法律规定，房地产领域网签是指房地产开发商及购房者在订立商品房合同后，一同前往房产所在地开发主管部门进行备案，由该部门对备案内容予以公布的行为。
而商品房合同需要在网签后才签订。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2022-11-26 13:02:10

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