开发商别墅楼盘，只有土地分割证，可以买吗？目前没有房产证？公正有效吗？

更新时间：2022-11-28 08:56:07

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购房者一般不具有土地使用证，开发商有总土地使用证，购房者只有房产证。不过商品房虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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