买卖二手房哪几种情况可以减免契税

更新时间：2022-11-29 00:24:09

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买卖二手房哪几种情况可以减免契税

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部分情况下可以免交买卖二手房的个税，契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款
1.5%的契税、
0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、
1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费，属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2022-11-29 00:22:10

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买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款
1.5%的契税、
0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、
1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费，属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2022-11-29 00:24:08

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买卖二手房涉及的税种：契税、增值税、个人所得税，暂免征收印花税、土地增值税。
1、契税：契税税率为3－5％，根据优惠政策，对个人购买家庭第
一、二套住房享受税收优惠：90平米以下的第
一、二套房屋减按1%的税率征收，90平米以上第一套减按
1.5%的税率征收，90平米以上第二套减按2%的税率征收。第三套及以上住房没有契税的税收优惠。
2、增值税：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市：2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，2年以上普通住房免征增值税，不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。5年以下或5年以上的非家庭唯一生活用房不享受税收优惠，按照“财产转让所得”（纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）计算缴纳个人所得税，适用税率为20%。
4、印花税和土地增值税：根据现行优惠政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2022-11-29 00:24:09

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