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朋友房子已在银行做抵押贷款,现在要拿银行抵押合同向我借款,法律上这个借款合同有效吗款合同有效吗?
更新时间:2022-11-30 09:54:15
问题描述:
朋友房子已在银行做抵押贷款,现在要拿银行
抵押合同
向我借款,法律上这个
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借款抵押合同具备下列要件的有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、借款合同的内容、形式不违反法律规定;
4、法律规定的其他生效要件。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立
担保合同
。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的
民事责任
。
2022-11-30 09:51:03
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民间借款
合同
中的
房屋抵押
一般是有效。自双方均签字或盖章时生效。但抵押的效力应当自双方前往不动产登记机关办理抵押登记时生效,而非随合同的生效而改变。
法律依据:
《中华人民共和国
民法典
》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
2022-11-30 09:52:12
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自然人
之间的借款,办理房产抵押,只要签订了房屋抵押借款合同,完善合同条款,该抵押即有效。如一方存在违约行为的,可以按合同约定,将房产进行
拍卖
以实现抵押权,或者当事人也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2022-11-30 09:54:15
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