你好我们村的土地给别村占领了,地上顺房子,警察来叫他说争议地谁都不能动,还是要建房子,像这样要怎么处理。

更新时间:2019-04-24 19:11:50
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你好我们村的土地给别村占领了,我们打过官司了,现在是争议地,他们现在,地上顺房子,我们报过警了,警察来叫他说争议地谁都不能动,他不听还是要建房子,像这样要怎么处理。
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    一、土地纠纷的类型  
    1、因土地所有权、使用权权属不明引发的纠纷。村与村土地权属不清,  有的土地是重包,有的土地登记不明,导致土地纠纷。  
    2、因土地承包经营权配置失衡引发的纠纷。有的地多人少,有的人少地多。  
    3、因土地被征用引发的纠纷。城镇化和公路建设征地,煤矿塌陷引起的征用纠纷仍不同程度地存在。,  
    4、土地流转不规范导致的纠纷。税改前,一些农户将土地转让给他人承包,其税费也相应地由接受者承担。现在不仅减免农业税,而且种粮还可以拿到“两补”,原承包户要求被转让户退还耕地,双方发生纠纷。  
    二、解决土地承包纠纷的对策  
    1、规范农村土地使用权依法流转  鼓励农民在自愿、有偿、依法的前提下,采取转包、转让、互换、租赁等形式进行土地使用权流转,并从程序、主体、内容、合同文本等方面予以规范,坚决制止和纠正违背农民意愿,强迫农民流转土地的做法,并防止出现因操作不规范而侵犯农民权益的现象发生。  
    2、依法保护农民土地承包经营权,制裁土地侵权行为  凡是土地权属已经确认的,任何一方不许越界抢种;严禁非法侵犯他人土地权利、抢占他人耕地,对少数组织闹事的,既要果断、依法严肃处理;又要把工作做细,严防激化矛盾,酿成恶性事件。  
    3、解决征用农村土地问题,保护失地农民的正当权益  对拖欠农民的占地补偿费,要足额偿还;对不按标准补偿或违规征占农民土地的,要认真纠正。  
    4、加大土地管理,土地执法力度。建立土地仲裁机构,按照便于管理、便于耕作、消化矛盾方便群众,对经调解无法达成协议,依法裁定,以维护国家法律的严肃性。  
    5、发展新型产业,实行农村劳动力转移。解决农民增收和人地矛盾的根本途径是发展
    二、三产业和实行劳动力转移。  
    6、不断完善农村二轮土地承包关系,调解纠纷,化解矛盾,确保农村社会稳定。
    2019-04-24 19:04:57
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    对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
      房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    2019-04-24 19:09:40
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    房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
    1、测绘费
    1.36元/平方,买方缴纳;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
    4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
    5、交易费6元/平方,买方缴纳;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    7、营业税
    5.6%(满五年可免)。
    2019-04-24 19:11:50
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