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你好,我们村的土地对村子的占领,我有一个争议,他们现在,地面对房子,我们已经叫了警察,警察说他不能动,他不听建筑,喜欢怎么处理。
更新时间:2020-03-23 18:31:14
问题描述:
你好,我们村的土地对村子的占领,我有一个争议,他们现在,地面对房子,我们已经叫了警察,警察说他不能动,他不听建筑,喜欢怎么处理。
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农村土地争议律师给予建议如下: 买卖房屋、经营承包地等全部过程都只是你们俩家私了算,没有按照法律规定的程序办事,现在人家的原承包
合同
依然有效,
土地承包经营权
证、山林经营权证等还没有注销,现在你说这些土地是你家的没有法律依据。根据《中华人民共和国
农村土地承包经营权流转管理办法
》的规定,合法的土地转让流程是:首先由转出方和转入方就转让问题协商一致后,写一个土地转让申请书交发包方(村委会或村民小组),发包方同意后,转出方和转放方签订农村土地承包经营权流转合同一式四份,转出方和转入方各执一份,交发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份,并及时配合到土地管理部门办理农村土地承包经营权流转登记、经营权证变更、注销或重发手续。
如果当初经过这样一个过程,这份土地堂堂皇皇的就归你家了,现在也不会再出现这些不该发生的纠纷了。
2020-03-23 18:20:18
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在新婚姻法中,针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中,针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。
产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认,在离婚房产分割案件中,法院一般不会改变产权,即房产证如果是登记在一方名下,法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
2020-03-23 18:26:48
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房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。
在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产
物权
以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产
买卖合同
可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致
宅基地使用权
的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
2020-03-23 18:31:14
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