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二手房买卖阴阳合同如何处理
更新时间:2022-12-01 14:06:18
问题描述:
二手房
买卖阴阳
合同
如何处理
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二手房买卖阴阳合同的处理如下:阴合同中的二手房价款是买卖双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为
无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国
民法典
》 第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条
民事法律行为部分无效
,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
2022-12-01 14:04:17
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遇到二手房阴阳合同的处理方式是认定阴阳
合同的效力
,按照有效的一份行使权利和履行义务。阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思,是无效的;阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿,是有效的。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
2022-12-01 14:04:47
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二手房阴阳
合同纠纷
处理方式如下:当事人可以协商解决,也可以直接向人民法院起诉解决。法院审判时认为除了虚假交易价格以外的条款是有效的,认为合同中有损害公共利益的条款是无效的。
法律依据:《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2022-12-01 14:06:18
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