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土地交易税费如何计算
更新时间:2022-12-01 14:24:14
问题描述:
土地交易税费如何计算
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土地交易税费有:3%~5%税率的契税;3%税率的增值税;增值税税额1%至7%税率的城市维护建设税;增值税税额3%税率的教育费附加;土地转让手续费。法律依据:《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移
合同
的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《增值税暂行条例》第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
2022-12-01 14:21:07
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土地买卖税费计算比例是:契税为成交价格或市场价格核定金额的3%;印花税为合同金额的
0.05%;营业税为转让价与购置价差价的5%;城建税为营业税的7%;教育费附加为营业税的3%。
法律依据:
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《印花税暂行条例》第三条
纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的,免纳印花税。应纳税额在1角以上的,其税额尾数不满5分的不计,满5分的按1角计算缴纳。
2022-12-01 14:22:10
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土地使用税计算方式是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,按照规定税额计算
征收
,大城市五角至十元,中等城市四角至八元,小城市三角至六元,县城、建制镇、工矿区二角至四元等。
法律依据:
《
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市五角至十元;
(二)中等城市四角至八元;
(三)小城市三角至六元;
(四)县城、建制镇、工矿区二角至四元。
2022-12-01 14:24:14
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