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房地产增值税计算方法
更新时间:2022-12-01 15:48:13
问题描述:
房地产增值税计算方法
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买房子增值税的计算是:增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。买房需要缴纳的税有契税、增值税和营业税,增值税是买房中需要缴纳的一个税种。法律依据:《增值税暂行条例实施细则》第二十三条条例第十条第
(一)项和本细则所称非增值税应税项目,是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程。
2022-12-01 15:46:19
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房产税的计算方法有以下两种:
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×
1.2%;
2.按租金收入计算,计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《国家税务总局关于个人住房转让所得
征收
个人所得税有关问题的通知》第二条
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房
合同
、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
《
中华人民共和国房产税暂行条例
》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
2022-12-01 15:48:13
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