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赠与合同
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赠与房屋未过户的合同有没有效
更新时间:2022-12-03 09:52:10
问题描述:
赠与房屋未过户的
合同
有没有效
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赠与房子没过户协议生效,但当事人对房子仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。房子未办理物权登记导致没过户属于物权变动问题,不影响赠与协议的效力。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-03 09:48:22
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赠与房屋未过户合同符合下列条件是有效的:合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;
赠与合同
的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。赠与房屋未过户的,赠与人有权请求撤销赠与。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
2022-12-03 09:50:49
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房屋赠与合同没有过户生效,但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋,可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
2022-12-03 09:52:10
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