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二手房交易应警防哪些风险
更新时间:2022-12-03 10:44:11
问题描述:
二手房
交易应警防哪些风险
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在交易二手房时,应警防下列风险:
1、买卖双方身份是否属实;
2、是否具有一房多卖的风险;
3、是否价格过低存在虚假交易的风险;
4、产权与产权人是否符合一致;
5、房屋能否进行正常过户。法律依据:《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-12-03 10:41:08
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二手房交易应警防的风险有:
1.买卖双方身份是否属实;
2.是否具有一房多卖的风险;
3.是否价格过低存在虚假交易的风险;
4.产权与产权人是否符合一致;
5.房屋能否进行正常过户。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-12-03 10:42:21
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二手房交易过程中,应谨防下列风险:
1、该房是否具备正当交易的条件。
2、
房屋产权
是否明确。
3、房屋质量是否过关。
4、房主身份是否真实。
5、签订合同时应明确双方
违约责任
、标明付款过户时间等。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《
不动产登记暂行条例
》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、
授权委托书
;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2022-12-03 10:44:11
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