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房产证和买房出资人不是同一人,房子归谁?
更新时间:2022-12-03 22:56:12
问题描述:
房产证和买房出资人不是同一人,房子归谁?
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谁出资房子不一定就是谁的。房屋作为不动产,
物权
需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。不动产权人也是不动产登记簿上登记的人。法律依据:《
民法典
》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2022-12-03 22:52:12
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出资人和产权人不一致房子归产权人,双方另有约定的除外。我国实行不动产统一登记制度,房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房子作为不动产以物权登记为准,出资购房不能获得物权效力,但出资人可以依法向产权人主张债权。
法律依据:
《民法典》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-03 22:54:14
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一般房产证写谁的名字就是谁的,但也有例外。当事人
结婚
后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,则为
夫妻共同财产
,此时不论房产证有没有写另一方名字,都为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用
婚姻家庭
编的解释
(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
2022-12-03 22:56:12
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