租赁商铺未到期，和房东提前一个月说了不再续租。但是合同里有违约金赔偿，能避免吗？

更新时间：2022-12-04 10:07:47

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租赁商铺未到期，和房东提前一个月说了不再续租。但是合同里有违约金赔偿，能避免吗

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商铺到期房东不续租，房东是不需要赔钱，因为合同已经到期了，房东可以依法解除合同，不存在违约情况。但是如果合同中有约定租赁合同到期应当续租的，到期不续租的话，房东应当按照约定赔偿违约金。
法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2022-12-04 10:05:41

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商铺到期房东不续租的不要赔钱，因为合同到期，双方依法解除合同，不存在违约情况。但是如果合同中约定到期应当续租的，到期不续租房东应当按照约定赔偿违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2022-12-04 10:06:10

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商铺到期房东不续租不要赔钱。租客应当及时按照约定或者商铺的性质使用后的状态返还商铺，房东应当根据实际情况退回担保款项，租赁合同终止，自动失效，双方可以依法解除租赁关系。
法律依据：《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2022-12-04 10:07:47

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