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更换物业公司的步骤有哪些
更新时间:2022-12-06 10:06:05
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更换物业公司的步骤有哪些
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更换物业公司的条件及法律依据:对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会,集体进行讨论表决,在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意,才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。
2022-12-06 09:58:12
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更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业
合同
。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。法律依据:《
民法典
》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除
物业服务合同
。
决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
第九百四十八条
物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除
不定期物业服务合同
,但是应当提前六十日书面通知对方。
2022-12-06 10:05:02
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更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公示评标,签署
物业管理
协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。
法律依据:
《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。
决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
2022-12-06 10:06:05
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