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回迁房无房证卖了,当时签了一份合约,甲方负责配合乙方办理过户手续
更新时间:2022-12-06 12:22:11
问题描述:
您好回迁房无房证卖了,当时签了一份合约,甲方负责配合乙方办理过户手续,但现在
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对没有房产证的回迁房依法订立的
买卖合同
有效,但仅享有债权,房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-06 12:18:22
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未获得房产证的回迁房买卖是无效的。没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖
合同
,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。
法律依据:
2021生效的《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-12-06 12:20:59
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回迁房无房产证订立的买卖合同有效,特殊情况的除外。根据相关法律规定,满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的不动产买卖合同,即可依法产生法律效力,且未办理物权登记的,不影响合同效力,但不得办理变更登记。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-12-06 12:22:11
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