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租房代签合同有没有效
更新时间:2022-12-07 12:46:09
问题描述:
租房代签
合同
有没有效
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租房合同代签是否有效要看情况。如果代签人获得合同的当事人授权的,有委托代理协议或者代理证明文件的,代签是有效的;如果未获得授权的,代签合同的,合同不发生法律效力。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
《民法典》第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理人
依照法律的规定行使代理权。
《民法典》第一百六十四条
代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担
民事责任
。
代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担
连带责任
。
2022-12-07 12:42:33
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租房合同经依法授权委托或事后经追认的代签一般有效。具体而言,只要代签人获得合同的当事人授权的,有委托
代理
协议或者代理证明文件的,代签是有效的;如果未获得授权的,代签合同的,合同不发生法律效力。
法律依据:《
民法典
》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
《民法典》第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理人依照法律的规定行使代理权。
《民法典》第一百六十四条
代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。
2022-12-07 12:44:08
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租房合同满了续约时双方可以重新签订书面房屋
租赁合同
,明确新的权利义务;仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的应当简单签订补充协议,附在原协议后;双方未签订任何协议的原租赁合同继续有效,应当视为不定期租赁。
法律依据:
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2022-12-07 12:46:09
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