拆迁安置房买卖风险

更新时间：2022-12-07 15:06:15

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拆迁安置房屋买卖风险：
1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的；
2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行二次转让；
3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2022-12-07 15:03:46

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拆迁安置房屋买卖的风险如下：
1、家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；
2、无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；
3、交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能等。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2022-12-07 15:04:13

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拆迁安置房屋买卖风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022-12-07 15:06:15

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