期房能转卖吗?

更新时间:2022-12-08 17:16:14
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期房能转卖吗?
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    期房一般情况下不可以转卖。期房没有取得房屋产权证书,不能进行转让。法律规定,房屋转让物权需要到房屋登记机关进行产权变更登记,才能使房屋物权发生变更,对于还没有取得房屋产权证书的期房,是不能进行不动产产权变更登记的,所以不能进行转卖。
    法律依据:《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2022-12-08 17:12:27
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    期房是不可以转卖的。期房还没有取得房屋产权证书,还不能进行转让。法律规定,房屋转让物权需要到房屋登记机关进行产权变更登记,这样才能使房屋物权发生变更,对于还没有取得房屋产权证书的期房,是不能进行不动产产权变更登记的,所以不能进行转卖。

    法律依据:
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2022-12-08 17:14:10
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    期房转卖需要的手续有:
    (一)未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同,由受让人与开发商重新签订期房购买合同;
    (二)已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商,由受让人与开发商重新签订期房购买合同。
    法律依据:
    《民法典》第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
    (一)根据债权性质不得转让;
    (二)按照当事人约定不得转让;
    (三)依照法律规定不得转让。

    当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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