有啥最简单的过户更名方法吗的过户更名方法吗？老家乡镇的一套商品房一手转让，有啥最简单的过户更名方法吗

更新时间：2019-04-26 06:30:42

问题描述：

老家乡镇的一套商品房一手转让，由于是转让给亲戚，不想太麻烦，有啥最简单的过户更名方法吗的过户更名方法吗？老家乡镇的一套商品房一手转让，由于是转让给亲戚，不想太麻烦，有啥最简单的过户更名方法吗，律师

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

2019-04-26 06:20:25

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1、股份转让是指公司的股份所有人，依法自愿将自己的股份让渡给其他人，而受让人依法取得该股权所有权的法律行为。因为股份的外在表现形式是股票，因此，股份转让通常是以股票转让的方式表现出来的。股权转让是指股东向其他股东或股东以外的其他投资人转让其股权的行为。
2、有限责任公司的股权转让是不完全独立的自由转让，原因是除了具有资合性，还具有较强的人合性。也是由于较强的人和性，有限责任公司的转让具有一定的封闭性，即对内开放，对外限制。股份有限公司的股份转让，股份有限公司的股份转让是独立的转让，其本质是股份有限公司是完全的资合性公司。

2019-04-26 06:23:37

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关于商品房买卖合同会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？
（１）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。
（２）有时会出现故意隐瞒没有得到商品房的预售许可证明的事实或者有可能会提供虚假的商品房预售许可证明。
（３）有时会出现故意隐瞒所售房屋已经交易给第三个人的事情或者为拆迁而补偿安置房屋的现实。
（４）在房子交付并且使用后，房屋的主体结构质量经过核验得到不合格的结果。
（５）房子的质量问题已经严重地影响到了以后正常的居住使用。
（６）商品房的买卖交易合同约定办理房屋权登记的期限届满后如果是超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记。
（７）因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

2019-04-26 06:26:45

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例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

2019-04-26 06:30:42

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