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如果是出租人死亡合同还有效吗
更新时间:2022-12-13 21:20:49
问题描述:
如果是出租人死亡
合同
还有效吗
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出租人死亡合同还有效。出租人死亡后,由其合法
继承人
继承房屋所有权。依法成立的合同受法律保护,房屋在
租赁合同
约定的租赁期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2022-12-13 21:16:16
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出租人死亡合同依然有效,应由出租人的
继承
人履行合同,债务已经履行的、债务相互抵销的、债权人免除债务的、债务人依法将标的物提存的、
债权债务
同归于一人的,合同作废。法律依据:《
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除
的,该合同的权利义务关系终止。
2022-12-13 21:18:13
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如果是出租人死亡,合同还有效。租赁期间出租人死亡不影响原租赁合同的效力,当出租人的继承人继承房屋时,继承人自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋。
法律依据:《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同
占有
期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是,出租人与第三人订立的房屋
买卖合同
的效力不受影响。
2022-12-13 21:20:49
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