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不是本人签字的购房合同具有效力吗
更新时间:2022-12-13 22:46:11
问题描述:
不是本人签字的购房
合同
具有效力吗
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一般情况下,不是本人签字的购房合同是无效的,但是还需要注意的是,若签字人是无民事行为能力、限制民事行为能力买房人的
法定代理人
或者完全民事能力买房人的委托代理人的除外。购房属于较为重要民事活动,建议最好由本人签字确认,避免纠纷发生。
法律依据:《
民法典
》第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。《
中华人民共和国民法典
》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
2022-12-13 22:42:22
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不是本人签字的购房合同在一定条件下是有效的。如果签字人是购房者的委托
代理
人,经授权进行购房活动,那么该合同有效。如果是以假冒身份欺诈售房方,那么该合同属于无效合同。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同
是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
《民法典》第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
2022-12-13 22:44:11
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购房
合同的效力
是:双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为
合同生效时间
,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
法律依据:
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2022-12-13 22:46:11
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