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我在那外地买了个人宅基地,户口没签过来,协议抬头怎么写有法律效益
更新时间:2022-12-16 17:16:16
问题描述:
我在那外地买了个人宅基地,户口没签过来,协议抬头怎么写有法律效益
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宅基地
买卖合同
需要由具有相应民事行为能力的人订立,并且意思表示真实合法的,才算有效。宅基地买卖合同还需写明宅基地的位置、面积;交易的价款;支付的方式、期限和地点等内容。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2022-12-16 17:12:21
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宅基地购买协议一般是无效的。根据《
物权
法》第一百三十五条规定、《土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农民集体所有的财产,所以宅基地不可以随意转让、赠与。所以,宅基地的购买协议没有效力。
因为农民对宅基地只有使用权,没有所有权,将宅基地卖给他人,实际上是处分了不属于自己的财产。所以,各位不要认为有购买协议就万无一失,就可以获得宅基地的使用权甚至是所有权。
宅基地上的自建房,属于特殊性质的房屋,国家对其买卖、流转、都有特殊的规定,不建议广大朋友购买这种性质的房屋。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《
中华人民共和国物权法
》第一百五十三条
宅基地使用权
的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2022-12-16 17:14:11
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宅基地买卖
合同
自当事人均签名、盖章或者按指印时,合同成立并开始生效合同有效的条件还包括:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人各方意思表示真实且一致;
3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《
民法典
》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立
2022-12-16 17:16:16
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