房屋签订了过户协议！但没有过户

更新时间：2022-12-21 17:36:26

问题描述：

房屋签订了过户协议！但没有过户

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1244692 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

协议过户指的是双方协商将房子过户给另一方，但并未办理过户登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
法律依据：
根据2021年1月1日《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2022-12-21 17:33:31

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1799655 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋属于不动产，根据我国法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以房屋仅签合同未过户合同有效，但不对不动产发生效力。
应当及时办理过户，或者撤销合同。
法律依据：
按照2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2022-12-21 17:34:17

点赞
找法网咨询顾问
已帮助341421 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

未过户房屋买卖协议有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房产证未过户导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022-12-21 17:36:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。