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房东并不知道，事后房东得知并主张说我的转租合同无效，请问我的转租合同是否有效？
更新时间：2018-08-03 11:58:36
问题描述：
我把自己租来的房子转租给别人一年后，房东并不知道，事后房东得知并主张说我的转租
合同
无效，请问我的转租合同是否有效？
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最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条
承租人
经
出租人
同意将租赁
房屋转租
给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
2018-08-03 11:53:50
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转租合同是否有效的问题有以下解释：非法转租即指未经出租人同意的转租。根据合同法第224条第二款的规定非法转租应发生以下法律效果：第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同。
出租人解除合同的可以请求
损害赔偿
，出租人不解除合同的，
租赁
关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。第二，承租人与次承租人之间的关系。双方之间的
租赁合同
有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
承租人不能使次承租人取得使用收益的权利，次承租人可以向承租人要求损害赔偿。第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
2018-08-03 11:57:20
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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理费
由谁承担;
(3)要求出租人在
房屋出租
前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确
违约责任
和违约的
补偿标准
;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
2018-08-03 11:58:36
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