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要和我同学订立商品房买卖合同。合同中是不是须要明确商品房交付使用的日期？
更新时间：2018-08-03 13:04:34
问题描述：
律师您好，我朋友
公司
是房产开发商，要和我同学订立
商品房买卖合同
。合同中是不是须要明确
商品房
交付使用的日期？
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商品房买卖
合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房
买卖合同
》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理
房屋所有权证
并不视为出卖人逾期交房或逾期办理
房屋所有权
证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2018-08-03 13:00:11
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房屋买卖
合同是指
出卖人
将房屋
所有权
转移给
买受人
，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2018-08-03 13:03:45
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买房后一般在缴纳首付后和开发商签订
购房合同
。
开发商和购房签订购房
合同
的前提是拿到房
商品房预售
证，拿到预售以后就可以在线打印合同，然后办理实地签约和
网签
手续。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
2018-08-03 13:04:34
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