购房合同纠纷?

更新时间：2023-01-11 12:48:12

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购房合同合同纠纷

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购房合同有争议怎么办
1、购房合同有争议解决方法如下：
（1）和解，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式；
（2）调解，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行；
（3）仲裁，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式；
（4）诉讼诉讼是解决合同争议的最后方式。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、哪些行为属于购房合同的违约行为
1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
2、购房者不按期付款；
3、卖房者不按期交房；
4、面积变动超过约定幅度；
5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
6、产权过户手续不全或不能按期办理。

2023-01-11 12:44:15

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购房合同存在纠纷的途径有和解协商、机构仲裁与法院诉讼的形式进行解决。应当由双方当事人进行一致协商，如果协商不成的可以由仲裁机构进行财产保险合同的仲裁，如果最后仲裁不成功则可以由当事人向具有管辖权的法院提起民事诉讼。
《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-01-11 12:46:11

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购房合同中的纠纷一般处理方法如下：
1、自行协商，受害者除涉嫌诈骗等犯罪行为外，可以通过自行协商处理其他民事纠纷，双方通过口头协商达成协议后，可以签署书面协议，约定处理方案，并按照协商的处理方案履行；
2、向房管部门投诉，如果房地产中介机构和开发企业在销售房屋过程中存在违法行为，可以向主管行政机关投诉；
3、司法诉讼，通过民事诉讼获得法院的判决支持，然后通过申请强制执行维护其合法权益。
那些原因导致购房合同无效
导致购房合同无效的原因如下：
1、房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效；
2、出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023-01-11 12:48:12

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