转租给我一间店铺房东不在场签了转租合同，交了转租的钱，到时候房东发现了，我交的转让费退还嘛

更新时间：2019-05-01 12:16:00

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法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。

2019-05-01 12:05:40

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土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

2019-05-01 12:09:29

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转租合同应写明租金、支付方式和期限　　
如，
4-1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)__元，月租金总计为(____币)__元。(大写：__万__千__百__拾__元__角整)。
　　　　该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由__(甲/乙)双方在补充条款中约定。　　

4-2　乙方应于每月__日前向甲方交付租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

2019-05-01 12:11:53

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满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

①房地产权证书或者其他合法权属证明;

②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

③房屋租赁合同。

2019-05-01 12:16:00

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