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父母按揭的房子,现在没有房产证和土地证,父母要跟我弟签个怎样的协议才有法律效应,我父母应该怎么办
更新时间:2019-05-02 07:53:42
问题描述:
父母交的首付,父母装修的,父母按揭的房子,名字是我弟弟的,现在没有
房产证
和
土地证
,父母要跟我弟签个怎样的协议才有法律效应,为了不让我弟私自抵押或
变卖
,我父母应该怎么办
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法律规定一般在进行了
二手房
过户手续后,是在十五个工作日内领取
房产
证。
二手房过户需要交纳相应的税费,交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、
土地
增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的
征收
比率依地域有所差异,但区别不大。
2019-05-02 07:45:01
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拆迁补偿
的依据是房产证和土地证,土地证和房产证是
拆迁
最可靠依据,凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的,房产证名字如果是你的,他人在原使用者未同意下无权过户,单位集资盖房,既然给你们办理了土地分证,那么其原来的土地证也就作废了,不可能去更改你的土地证使用者,留好你的土地证吧,那个就是拆迁的本钱
2019-05-02 07:47:24
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买房子的时候与
房产中介
有纠纷时要向住房和城乡建设局 投诉不成,可以起诉解决。
《
中华人民共和国合同法
》
第七章
违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-05-02 07:50:58
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房产证名字是老公的,老婆签门面
租赁合同
,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
1、租房时,租房户应该看房主的
结婚
证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房
合同
没有法律效力。
2019-05-02 07:53:42
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